Kaufvertrag und Notar: Der Weg zum Eigenheim

1. Die Rolle des Notars

Der Notar ist ein unparteiischer Rechtsberater, der beide Parteien beim Immobilienkauf betreut:

• Erstellt den Kaufvertrag
• Prüft die rechtlichen Voraussetzungen
• Beurkundet den Kaufvertrag
• Überwacht den Eigentumsübergang
• Sorgt für die Eintragung ins Grundbuch

2. Vorbereitung auf den Notartermin

Eine gute Vorbereitung ist wichtig für einen reibungslosen Ablauf:

Unterlagen für den Käufer

• Personalausweis oder Reisepass
• Finanzierungsbestätigung der Bank
• Eigenkapitalnachweis
• Bei Verheirateten: Eheurkunde
• Bei Gesellschaften: Gesellschaftsvertrag

Unterlagen für den Verkäufer

• Personalausweis oder Reisepass
• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen

3. Inhalt des Kaufvertrags

Der Kaufvertrag enthält alle wichtigen Vereinbarungen:

Kaufgegenstand

• Genaue Beschreibung der Immobilie
• Grundbuchbezeichnung
• Größe und Ausstattung
• Zustand der Immobilie

Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten

• Kaufpreis der Immobilie
• Zahlungsplan und Fristen
• Eigenkapitaleinsatz
• Finanzierungsvorbehalte

Besitz- und Eigentumsübergang

• Übergabetermin
• Schlüsselübergabe
• Lastenfreie Übereignung
• Haftung für Schäden

4. Ablauf des Notartermins

Der Notartermin folgt einem festgelegten Ablauf:

Phase 1: Begrüßung und Identitätsprüfung

• Überprüfung der Personalien
• Prüfung der Vollmachten
• Aufklärung über den Ablauf

Phase 2: Vertragsverlesung

• Vollständige Verlesung des Kaufvertrags
• Erklärung unklarer Punkte
• Möglichkeit für Rückfragen

Phase 3: Beurkundung

• Unterschrift aller Beteiligten
• Beurkundung durch den Notar
• Aushändigung der Vertragskopien

5. Nach dem Notartermin

Nach der Beurkundung beginnt die Abwicklung:

Grundbucheintragung

• Antrag auf Eigentumsumschreibung
• Eintragung der Grundschuld
• Löschung alter Belastungen
• Mitteilung an alle Beteiligten

Kaufpreiszahlung

• Freigabe durch den Notar
• Überweisung des Kaufpreises
• Bestätigung des Geldeingangs

6. Wichtige Klauseln im Kaufvertrag

Achten Sie auf diese wichtigen Vertragsklauseln:

Finanzierungsvorbehalt

Schützt den Käufer, falls die Finanzierung nicht zustande kommt:

• Rücktritt vom Kaufvertrag möglich
• Keine Schadensersatzpflicht
• Rückzahlung geleisteter Anzahlungen

Gewährleistungsausschluss

Regelt die Haftung für Mängel:

• Ausschluss der Gewährleistung
• Kauf "wie besehen"
• Ausnahmen für arglistig verschwiegene Mängel

7. Kosten des Notartermins

Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis:

• Notargebühren: ca. 1,0-1,5% des Kaufpreises
• Grundbuchkosten: ca. 0,5% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5-6,5% je nach Bundesland
• Weitere Gebühren für Vollmachten und Bescheinigungen

8. Häufige Fehler vermeiden

Diese Fehler sollten Sie vermeiden:

• Vertrag nicht gründlich lesen
• Finanzierung nicht vollständig geklärt
• Mangelnde Vorbereitung der Unterlagen
• Wichtige Klauseln übersehen
• Zu schnelle Entscheidung ohne Bedenkzeit

Fazit

Der Notartermin ist ein wichtiger Schritt beim Immobilienkauf. Eine gute Vorbereitung und das Verständnis der Vertragsklauseln sind entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie sich ausreichend Zeit und scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen. Der Notar ist verpflichtet, alle Punkte zu erklären und sicherzustellen, dass Sie den Vertrag vollständig verstehen.