Wohnungsbesichtigung: Worauf Sie achten sollten

1. Vorbereitung ist alles

Bevor Sie zur Besichtigung gehen, sollten Sie sich gut vorbereiten:

• Erstellen Sie eine Checkliste mit wichtigen Punkten
• Informieren Sie sich über das Viertel und die Lage
• Bringen Sie Maßband, Taschenlampe und Kamera mit
• Bereiten Sie relevante Fragen vor
• Nehmen Sie einen Sachverständigen mit, wenn möglich

2. Äußere Begutachtung

Schon beim Ankommen sollten Sie das Gebäude und die Umgebung genau betrachten:

• Fassade: Risse, Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel
• Dach: Fehlende Ziegel oder Undichtigkeiten
• Eingangsbereiche: Sauberkeit und Pflege
• Parkplätze: Verfügbarkeit und Zustand
• Nachbarschaft: Lärmpegel und Umgebung

3. Innenräume systematisch prüfen

Gehen Sie systematisch durch alle Räume und prüfen Sie:

Wände und Decken

• Risse oder Verfärbungen
• Feuchtigkeitsflecken
• Schimmelbefall
• Qualität der Tapeten/Farbe

Böden

• Knarren oder lockere Dielen
• Beschädigungen bei Parkett oder Laminat
• Unebenheiten
• Zustand der Fußleisten

Fenster und Türen

• Schließen und Öffnen problemlos möglich?
• Isolierung und Dichtungen
• Zustand der Rahmen
• Funktionalität der Griffe

4. Technische Ausstattung

Die technische Ausstattung sollte gründlich geprüft werden:

Elektrik

• Ausreichend Steckdosen vorhanden?
• Funktionieren alle Lichtschalter?
• Zustand der Verkabelung
• Sicherungskasten modern?

Sanitärbereich

• Wasserdruck testen
• Warmwasserversorgung prüfen
• Zustand von Fliesen und Fugen
• Funktionalität der Armaturen

Heizung

• Art der Heizung (Gas, Öl, Fernwärme)
• Zustand der Heizkörper
• Thermostate funktionsfähig?
• Lüftungsanlage vorhanden?

5. Versteckte Mängel erkennen

Einige Probleme sind nicht sofort sichtbar:

• Schimmel: Oft hinter Möbeln oder in Ecken versteckt
• Rohrleitungen: Alte oder undichte Leitungen
• Isolierung: Mangelhafte Dämmung kann zu hohen Heizkosten führen
• Lärm: Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten

6. Wichtige Fragen an den Verkäufer

Scheuen Sie sich nicht, konkrete Fragen zu stellen:

• Warum wird die Wohnung verkauft?
• Welche Renovierungen wurden durchgeführt?
• Gibt es bekannte Probleme oder Mängel?
• Wie hoch sind die Nebenkosten?
• Gibt es Lärmprobleme mit Nachbarn?
• Sind größere Instandhaltungsmaßnahmen geplant?

7. Dokumentation

Dokumentieren Sie alles sorgfältig:

• Fotografieren Sie alle Räume
• Notieren Sie sich Mängel und Besonderheiten
• Messen Sie wichtige Räume aus
• Sammeln Sie alle relevanten Unterlagen

8. Nach der Besichtigung

Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen:

• Nehmen Sie sich Zeit für die Entscheidung
• Holen Sie sich bei Bedarf eine zweite Meinung
• Lassen Sie größere Mängel von Fachleuten bewerten
• Kalkulieren Sie Renovierungskosten mit ein

Fazit

Eine gründliche Wohnungsbesichtigung ist essentiell für eine gute Kaufentscheidung. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, stellen Sie viele Fragen und dokumentieren Sie alles sorgfältig. Bei Unsicherheiten sollten Sie einen Sachverständigen hinzuziehen. Nur so können Sie böse Überraschungen vermeiden und die richtige Immobilie finden.